ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΕΣ-ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ
Νομικός έλεγχος και συντονισμός συναλλαγών ακινήτων
Ακίνητα – Αγοραπωλησίες – Μεταβιβάσεις
Η αγορά, πώληση ή μεταβίβαση ακινήτου χρειάζεται έλεγχο τίτλων και βαρών, συντονισμό με μηχανικό και συμβολαιογράφο και σαφή εικόνα των προθεσμιών. Υποστηρίζουμε ιδιώτες, επενδυτές και κατοίκους εξωτερικού σε κάθε νομικό στάδιο της συναλλαγής.
Τι αναλαμβάνουμε
Στοχευμένη νομική υποστήριξη
Κάθε υπόθεση αξιολογείται με βάση τα πραγματικά περιστατικά, τα διαθέσιμα έγγραφα και τις ισχύουσες προθεσμίες.
Έλεγχος τίτλων και βαρών
Έρευνα στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή Υποθηκοφυλακείο για κυριότητα, υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις και διεκδικήσεις.
Αγορά και πώληση
Έλεγχος σχεδίων συμβολαίων, δικαιολογητικών και όρων πληρωμής, με επισήμανση νομικών κινδύνων πριν από την υπογραφή.
Γονικές παροχές και δωρεές
Νομική προετοιμασία μεταβίβασης προς συγγενείς και συντονισμός των απαιτούμενων εγγράφων.
Κτηματολογικές εγγραφές
Διορθώσεις πρόδηλων σφαλμάτων, δηλώσεις, έλεγχος εγγραφών και ενέργειες για ανακριβή ή αμφισβητούμενα στοιχεία.
Πληρεξούσια και κάτοικοι εξωτερικού
Προετοιμασία ειδικού πληρεξουσίου και εκπροσώπηση όταν ο συμβαλλόμενος δεν μπορεί να βρίσκεται στην Ελλάδα.
Μισθώσεις και αξιοποίηση
Συμβάσεις κατοικίας ή επαγγελματικής στέγης, έλεγχος όρων και αντιμετώπιση διαφορών κατά τη χρήση του ακινήτου.
Πώς εργαζόμαστε
Σαφής διαδικασία σε τρία στάδια
Αρχική αξιολόγηση
Καταγράφουμε το ιστορικό, τις προθεσμίες και τον στόχο σας. Εντοπίζουμε ποια έγγραφα χρειάζονται άμεσα.
Νομικό σχέδιο
Εξηγούμε τις διαθέσιμες επιλογές, τα κρίσιμα σημεία, το πιθανό χρονοδιάγραμμα και τα επόμενα βήματα.
Ενέργειες και ενημέρωση
Προετοιμάζουμε την εξώδικη ή δικαστική ενέργεια και σας ενημερώνουμε με άμεσο και κατανοητό τρόπο.
Χρήσιμα για το πρώτο ραντεβού
Έγγραφα και πληροφορίες
- Τίτλοι κτήσης, πιστοποιητικά μεταγραφής και κτηματολογικό φύλλο
- Τοπογραφικό, κάτοψη, οικοδομική άδεια και έγγραφα μηχανικού
- Στοιχεία ταυτότητας, ΑΦΜ και φορολογικά πιστοποιητικά των μερών
- Σχέδιο συμβολαίου, προσύμφωνο ή έγγραφη συμφωνία για τίμημα και προκαταβολή
Συχνές ερωτήσεις
Πρακτικές απαντήσεις
Πότε πρέπει να γίνει ο νομικός έλεγχος του ακινήτου;
Πριν από δεσμευτική προκαταβολή ή υπογραφή. Ο έλεγχος πρέπει να καλύπτει την αλυσίδα τίτλων, τα βάρη και τυχόν δικαιώματα τρίτων.
Ο έλεγχος του μηχανικού αντικαθιστά τον νομικό έλεγχο;
Όχι. Ο μηχανικός εξετάζει τεχνικά και πολεοδομικά ζητήματα, ενώ ο δικηγόρος τίτλους, βάρη, συμβατικούς όρους και νομικούς κινδύνους. Οι έλεγχοι είναι συμπληρωματικοί.
Μπορώ να αγοράσω ακίνητο αν μένω στο εξωτερικό;
Ναι, συνήθως μέσω πληρεξουσίου και με έγκαιρη έκδοση των απαιτούμενων ελληνικών φορολογικών και τραπεζικών στοιχείων. Οι ανάγκες διαφέρουν ανά συναλλαγή.
Τι γίνεται μετά την υπογραφή του συμβολαίου;
Ακολουθεί η καταχώριση στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο και η παρακολούθηση μέχρι την ολοκλήρωσή της, μαζί με τις φορολογικές ή άλλες δηλωτικές υποχρεώσεις.
Μιλήστε με δικηγόρο
Ας εξετάσουμε τα επόμενα βήματα
Στείλτε μια σύντομη περιγραφή της υπόθεσης και αναφέρετε τυχόν άμεση προθεσμία. Η αξιολόγηση θα βασιστεί στα πραγματικά στοιχεία και στα έγγραφα της περίπτωσής σας.
Οι πληροφορίες της σελίδας είναι γενικές και δεν αποτελούν εξατομικευμένη νομική συμβουλή. Η κατάλληλη ενέργεια εξαρτάται από τα πραγματικά περιστατικά, τα έγγραφα και το ισχύον δίκαιο.